Com muitos proprietários de casas “presos” a taxas de juro baixas ou sem vontade de vender devido aos elevados preços das casas, a procura continua a ultrapassar a oferta de habitação – e provavelmente irá fazê-lo durante algum tempo. “Não espero ver um aumento significativo na oferta de casas existentes para venda até que as taxas hipotecárias voltem à faixa baixa de 5%, então provavelmente não em 2024”, diz Rick Sharga, fundador e CEO da CJ Patrick Company , uma empresa de inteligência de mercado e consultoria imobiliária.
O stock de habitação permanece perto de mínimos históricos – especialmente a oferta de entrada – o que sustentou a procura e sustentou preços habitacionais extremamente elevados. No entanto, existem alguns sinais de esperança. Por um lado, as perspectivas para os construtores de casas, que estavam em declínio, registam uma tendência de recuperação face à descida das taxas hipotecárias e às melhores condições de construção.
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O mais recente Índice da Associação Nacional de Construtores de Casas (NAHB)/Wells Fargo Housing Market (HMI), que acompanha o sentimento dos construtores, subiu de 34 para 37 em dezembro. Uma leitura de 50 ou superior significa que mais construtores veem boas condições para novas construções.
Ao mesmo tempo, as novas licenças de construção unifamiliar conseguiram registar um ligeiro aumento em Novembro – o décimo aumento mensal consecutivo – de acordo com os dados mais recentes do Gabinete do Censo dos EUA e do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA.